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东丽区外墙防水补漏的处理

1、外墙全部重新做防水。这种办法特点是能完美解决渗漏问题，但是费时费力，资金投入太大，在实际中经常不能得到实现。

2、针对渗漏部位重点处理，针对渗漏部位采取开洞、注浆的方法进行局部处理，然而，由于是对结构做处理，经常难以住户的配合，容易产生误会，处理难度较大。

3、采用有机高分子防水材料对外墙总体处理。

4、外墙防水层，当墙体为现浇混凝土或外观较平坦的其他资料时，可与找平层合二为一，不然防水层必须设置在水泥砂浆找平层上，其抗拉强度等级不该低于M7.5。

5、防水层应设分格缝，缝的纵横间距不能大于3m、宽度为10mm，深度为防水层厚度，嵌填5-8mm密封资料。

6、外墙饰面砖宜用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作为胶结资料，并勾满缝封严。

7、预留门窗尺度要正确，与周围的空隙每边不能大于10mm，选用聚合物水泥砂浆找平抹面，并抹至墙面不能低于50rllril，表里窗台高差应大于或相当于20no_in，且应向外有大于或相当于20%排水斜度。

8、外墙找平层、防水层作业时，底层应充沛，并分层抹压。

渗水部位，涂刷防水涂料。除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。如有开裂现象，则应用堵漏灵对裂痕进行提高防水处理，贴缝法：对微小的裂痕，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理，填缝法：若较显著的裂痕，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm左右的V型槽，在清洗干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料，填缝加贴缝：除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。堵漏措施：拆除饰面材料。

东丽区【关键词】施工因素

从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墙渗漏问题相对较多：

，框架结构的外墙柱跟切题的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不可以满足需求，在温度系数的区别相对较大时，则会导致连接位置的开裂，构成漏水的多发区；

第二，房屋建筑墙体施工中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照的设计进行配置，继而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏；

第三，施工中，外墙墙面砖跟打底的砂浆之间存在粘结力不够的问题，继而造成空鼓病害的发生，饰面砖的勾缝不够密实，出现沙眼或者是裂痕的问题，引起墙面渗水；

第四，施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引起墙面渗漏；

第五，房屋建筑施工中，各类穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会导致房屋建筑墙面的渗漏。

总之，当前造成我国房屋建筑工程外墙渗漏的因素有很多，要保证我国房屋建筑的总体，避免外墙渗漏问题的发生，加强对房屋工程外墙抗水处理的研究则显得尤为必要。

堵漏措施：除可以采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌，水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等外，也可以采用防水涂料，先引流排水，而后填缝堵洞，杜绝渗漏。形缝，施工缝和新旧结构接头处渗漏原因：混凝土不良，收缩过大，出现裂痕，这些部位的细部防水处理欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等，密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。

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